Locations Airbnb à Nice : les démarches à connaître en 2026
À Nice, un numéro d’enregistrement ne donne pas, à lui seul, le droit de louer un logement sur une plateforme de courte durée. Selon nicepremium.fr, ce numéro sert à identifier le bien et à collecter la taxe de séjour. Pour une résidence secondaire, il faut aussi obtenir une autorisation de changement d’usage auprès de la Métropole Nice Côte d’Azur. Le secteur de la faculté de Droit accueille aussi la résidence Trotabas, conçue avec 76 studios étudiants.
Cette autorisation est nécessaire pour louer une résidence secondaire en meublé de tourisme. Son instruction peut durer quatre mois et l’absence de réponse vaut refus. Elle est nominative : elle ne suit donc pas le logement lors d’une vente. Elle est aussi limitée à cinq ans, sans renouvellement ni fractionnement.
Des quotas dans quatre secteurs
Quatre zones sont soumises à un quota : Vieux-Nice, Riquier-Port-Mont-Boron, centre-ville et Ouest. Elles regroupent 39 IRIS. Pour 2026, le plafond est fixé à 691 autorisations, soit 0,9 % des locaux d’habitation dans ces secteurs.
Les demandes ont rouvert le 1er septembre et peuvent être déposées jusqu’au 31 décembre 2026. Elles sont examinées dans leur ordre d’arrivée, à condition que les dossiers soient complets. Un seul dossier peut être déposé par propriétaire et par campagne. Un dossier incomplet est rejeté et ne rejoint pas de liste d’attente, précise nicepremium.fr.
Résidence principale et autres possibilités
Une résidence principale peut être louée en courte durée sans changement d’usage, dans la limite de 120 jours par an. Pour les autres logements, l’autorisation doit être demandée avant le numéro d’enregistrement, qui devra ensuite figurer sur chaque annonce.
Le média mentionne également la location mixte, associant un bail étudiant et une location touristique estivale, ainsi que le bail mobilité. La location mixte prévoit notamment une location à un étudiant allocataire de la CAF pendant cinq ou six mois, avec des loyers plafonnés. Elle ouvre une autorisation dérogatoire pour trois mois de location touristique l’été et n’entre pas dans le quota annuel.
La Métropole annonce une réactualisation du calcul des quotas d’ici la fin de l’année, avant une nouvelle réglementation prévue en janvier 2027.
Source : nicepremium.fr
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